FINSA расширяет свой портфель в центре Мексики

В прошлом месяце компания Prologis объявила о заключении обязывающего соглашения с Macquarie Asset Management по приобретению прав управления FIBRA Macquarie. Эта продажа, оформленная через соглашение о сделке и условиях, стала сигналом о продолжающихся изменениях на промышленном рынке недвижимости страны, перераспределении ролей ключевых игроков, адаптации стратегий в связи с пересмотром USMCA (T-MEC) в промышленных парках, ориентированных на производство, и, в частности, о росте логистического сегмента. Ярким примером последнего является объявление, сделанное вчера компанией FINSA под руководством Серхио Арельеса, о расширении своего портфеля в центре страны после завершения покупки трех промышленных зданий класса AAA за 434 миллиона долларов. Общая площадь приобретенных объектов составляет 291 тысячу квадратных метров и они расположены в штате Идальго, который считается одним из самых динамичных коридоров в Зоне Метрополитано-Валье-де-Мехико (ZMVM). Эта сделка одновременно завершает процесс, начатый в октябре 2025 года, по интеграции активов в портфель MELI PLATAH компании Frontier Industrial, возглавляемой Патрисио Гутьеррес Томасси, который ранее был частью Artha Capital, а сейчас является частью DEWA и Affinius Capital, его партнера по AC2. Приобретенный портфель стабилен и полностью арендован компанией Mercado Libre, которая считается ключевым игроком электронной коммерции в Латинской Америке. Объекты расположены в штате Идальго, в так называемом коридоре AIFA, который является приоритетным осевым центром в центральной части страны и соответствует Плану Мексики по укреплению производственной и логистической инфраструктуры, поскольку они имеют связь с основными автомагистралями, такими как Северная дуга, центрами потребления и другими промышленными коридорами. Эта транзакция также свидетельствует о том, что логистический сегмент остается одним из главных двигателей промышленного роста, подпитываемого развитием электронной коммерции, реорганизацией цепочек поставок и требованиями к современной, эффективной и хорошо расположенной инфраструктуре. Все эти причины компания FINSA выделяет как обоснование своей покупки. На сегодняшний день компания владеет портфелем из 28 промышленных парков и более чем 70 объектами в Мексике и за рубежом, общей арендуемой и управляемой площадью 3,9 миллиона квадратных метров, а также 14 миллионами квадратных метров, построенными за последние 49 лет. Потенциал этого местоположения также видели и предшественники PLATAH, поскольку центр Мексики является ключевым узлом для дистрибуции, особенно для операций последней мили. Это также отражение достигнутой в этом сегменте рынка структурной прочности и устойчивого спроса на высокоспециализированные логистические пространства. Согласование целей и интересов отражает динамику, которая продолжает сохраняться на промышленном рынке недвижимости, о различных аспектах которой мы подробно рассказывали в недавних публикациях. Однако, сделка, брокерскую услугу по которой оказала CBRE, возглавляемая Лайменом Дэниелсом, является свидетельством прочной эволюции, которую этот бизнес испытал с 2024 года по настоящее время. За этот период 15 застройщиков интегрировали 20 промышленных парков, 20% из которых специализированы на логистике, а 80% имеют смешанное назначение (логистика и производство). Ввиду всего вышеизложенного, безусловно, наступает период, в котором ожидается продолжение корпоративных стратегий, за которыми мы будем внимательно следить.