FINSA 扩展其在墨西哥中心地区的投资组合

就在一个月前，Prologis 宣布与 Macquarie Asset Management 达成具有约束力的协议，收购 FIBRA Macquarie 的管理权。通过《交易与契约协议》达成的此次收购，是国家工业房地产市场持续变动的信号，主要参与者的格局重塑，面对在以制造业为导向的工业园区重新谈判 USMCA（T-MEC）的战略调整，以及物流领域的特别崛起。后者的一个明证是昨天由塞尔希奥·阿格列斯领导的 FINSA 公司宣布的，以 4.34 亿美元收购了 3 座 AAA 级工业建筑，从而将其在国家的中心地区的投资组合进行了扩张。这些新增的 29.1 万平方米空间位于伊达尔戈州，这里被认为是墨西哥城大都市区（ZMVM）最具活力的走廊之一。此次收购同时标志着始于 2025 年 10 月的一个过程的结束，即由帕特里西奥·古铁雷斯·托马西领导的 Frontier Industrial 公司的 MELI PLATAH 投资组合中的资产整合，帕特里西奥曾是 Artha Capital 的一部分，现在是 DEWA 及其 AC2 合伙人 Affinius Capital 的一部分。所收购的是一个稳定的投资组合，通过 Mercado Libre（拉丁美洲电子商务的主要参与者）对这些物业的租赁，实现了 100% 的入住率。这些物业位于伊达尔戈州，属于所谓的 AIFA 走廊，是国家中心地区的一个优先轴线，符合墨西哥加强生产和物流基础设施的计划，因为它们与北弧等主要公路轴线、消费中心和其他工业走廊相连。这笔交易也表明，物流领域仍然是工业增长的主要驱动力之一，其动力来自电子商务的蓬勃发展、供应链的重新布局以及对现代化、高效且位置优越的基础设施的需求。所有这些都是 FINSA 在其收购逻辑中强调的理由。迄今为止，该公司在墨西哥和国际上拥有 28 个工业园区和 70 多个地点，租赁和管理面积为 390 万平方米，此外在过去 49 年中还建造了 1400 万平方米。PLATAH 的先驱者们也看到了该位置的潜力，因为墨西哥中心是分销的关键枢纽，特别是针对“最后一英里”运营。这也反映了该市场领域在结构上达到的实力，以及对于高规格物流空间的持续需求。目标和利益的 alignment 反映了工业房地产市场持续存在的活力，在最近的报道中我们已经详细介绍了不同观点。然而，由莱曼·丹尼尔斯领导的 CBRE 经纪业务，反映了该业务从 2024 年至今所经历的坚实演变。在此期间，15 名开发商整合了 20 个工业园区，其中 20% 专注于物流，80% 为混合型（物流和制造业）。鉴于上述所有原因，这无疑是一个企业战略有望延续的时期，我们将密切关注。