Цифровые платформы меняют рынок недвижимости Мексики

Рынок онлайн-платформ для аренды и продажи жилья показывает значительный рост. В настоящее время 9 из 10 пользователей используют различные платформы для приобретения недвижимости, причём 85% из них делают это со своих мобильных устройств, что свидетельствует о высокой популярности аренды. Эта тенденция наглядно демонстрирует, как предложение жилья в стране использует цифровые инструменты для удовлетворения новых потребительских привычек и решения таких проблем, как дефицит жилья, который оценивается в 8 миллионов единиц. По этой причине цифровые платформы играют ключевую роль в обеспечении доступа к информации для миллионов пользователей, сокращении разрывов, а также в расширении видимости предложения и эффективном соединении покупателей, продавцов и риелторских агентств. «Главная роль порталов заключается в привлечении потенциальных клиентов для риелторов, а технология позволяет анализировать модели потребительского поведения при поиске недвижимости», — говорит Хуан Сеспедес, глава отдела недвижимости Mercado Libre. Через эту платформу, которая в 2025 году привлекла 1500 риелторских компаний и достигла ежемесячного портфеля из 290 000 объектов, с помощью искусственного интеллекта (ИИ) можно детализировать предпочтения миллиона уникальных посетителей, которые заходят на неё ежемесячно. Сеспедес отмечает, что в текущих условиях, таких как структурный дефицит в городских районах, где спрос значительно превышает предложение, становится стратегически важным доступ к информации о недвижимости, а также к моделям аренды с правом выкупа, чтобы удовлетворять потребности населения. В настоящее время 9 из 10 покупателей недвижимости начинают свой поиск онлайн, и их средний возраст составляет от 25 до 44 лет. Тем не менее, руководитель признал, что за последний год заметно выросла доля рынка аренды в Мехико и пригородных районах. «За последний год спрос на аренду высок, поэтому недвижимость имеет высокую оборачиваемость, так как она меняется владельца в течение месяца», — он уточняет, указывая на Чемпионат мира по футболу как на важный фактор роста спроса. Кроме того, мексиканский рынок является четвёртым из 18 стран, где работает компания, и в этом году она планирует сохранить темпы expansions, аналогичные прошлогодним, в рамках плана по выходу на новые рынки, такие как Керетаро, Юкатан, Гвадалахара, Пуэбла и Монтеррей.