Офисы в Мехико (CDMX), самом важном корпоративном рынке Латинской Америки, завершили первое полугодие с динамикой, восстановленной в последних кварталах, и стремятся к стабилизации в 2025 году. Достигнутые результаты до сих пор отражают то, как исторически восстанавливался этот сегмент в условиях низких циклов, избытка предложения, давления на цены и невозможности оплаты аренды со стороны арендаторов.
В этом бизнесе также были этапы, когда избыток доступной площади до 19S создал последующий спрос со стороны перемещенных арендаторов, даже в последний период пандемии Covid-19, когда ситуация усилила вакантность, позволила выполнять пересмотры контрактов, цены в песо и гибкие контракты. Последние данные показывают, что уровни вакантности возвращаются к положительным показателям, с коэффициентом доступности 23.1 процента, арендной платой 23.53 доллара за квадратный метр (м2) и новым инвентарем, который появится в середине 2025 года.
Достигнутое до сих пор, хотя и далеко от показателей 2015 года, когда рынок зарегистрировал максимальную чистую абсорбцию в 489 905 м2 и от 2019 года, когда максимальная брутто-абсорбция составила 762 744 м2, является важным, поскольку оно влияет на восприятие арендаторов, несмотря на риски, которые инвестиционные компании видят в местной экономике. Иначе обстоит дело в других 10 рынках региона, проанализированных Newmark в региональном отчете, где наблюдаются высокие уровни доступности, достигующие 31.5 процента в Рио-де-Жанейро и 26.2 процента в Панаме.
Во всех рынках бизнес ожидает поступления новых площадей в условиях медленного восстановления, которое способствует поглощению. В Латинской Америке корпоративный рынок фиксирует среднюю доступность 20.4 процента, ежемесячную арендную плату 19.17 доллара за м2 и портфель из 29.88 миллионов м2 инвентаря, к которому ожидается добавление 1.44 миллиона м2 в стадии строительства. Поэтому эти цифры подтверждают, почему контекст рынка CDMX отличается и даже далеки от снижения аренды на 10 процентов в Монтеррее.
Это также верно на региональном уровне, поскольку в городе арендные ставки находятся на 1 процент ниже уровня восстановления, тогда как в Сантьяго-де-Чили арендные ставки увеличились на 30 процентов, а в Рио-де-Жанейро на 13 процентов. С этими цифрами, лидерство столицы страны с инвентарем в 8.08 миллионов м2 является возможностью после пауз последних лет в инвестициях. Это также демонстрация того, что представляет собой проверка возможностей на рынке, где ситуация отражает перспективу и реальность.
