В течение последнего квартала прошлого года спрос на офисные площади значительно увеличился, достигнув 24 тысяч квадратных метров (м2), что привело к общему годовому показателю в 75 тысяч м2, увеличению на 17.2% по сравнению с предыдущим годом. Согласно отделу анализа компании CBRE, этот положительный результат был главным образом стимулирован секторами производства, финансовых услуг и логистики, которые в совокупности составили 53% от общего спроса.
В терминах годового поглощения сектор производства сыграл заметную роль, составив 20% от общего числа арендуемых площадей, за ним следуют финансовые услуги с 18% и логистика и транспорт с 16%. Площади с некоторой степенью отделки были наиболее востребованы клиентами, охватывая 63% годового спроса, несмотря на то, что они составляли всего 35% от общей доступности.
CBRE отметила, что в конце года активность строительства оставалась стабильной, с прогнозом завершения около 56 тысяч м2 в следующем году. Развитие промышленного сектора положительно сказалось на рынке корпоративных офисов в последние месяцы, согласно отчету.
Подрынки с наибольшим годовым брутто-поглощением были Валле Ориенте (29%), Санта-Мария (28%) и Маргайн-Гомес Морин (17%), составив более 54 тысяч м2. Кроме того, чистое поглощение в 2024 году увеличилось на 21.2% по сравнению с предыдущим годом, закрывшись на уровне 56 тысяч м2.
Уровень вакантности в Монтеррее продолжал снижаться в последние месяцы прошлого года, составив 15%, что эквивалентно около 215 тысяч м2, доступных и в процессе коммерциализации. В текущем году ожидается, что рынок возобновит свой рост с вводом новых зданий в подрынках, таких как Валле Ориенте и Маргайн-Гомес Морин.
По состоянию на конец 2024 года, инвентаризация корпоративных офисов в Монтеррее осталась на уровне 1.44 миллиона м2 класса A и A+, без учета нового предложения, завершенного в последнем квартале. Несмотря на переклассификацию некоторых зданий в начале года, показатель оставался стабильным по сравнению с закрытием 2023 года.
