Уровень доступности промышленных площадей в Монтеррее и его столичном районе достиг 5.5 процента в течение первых трех месяцев года из-за незанятых зданий и завершенного строительства, согласно информации компании Cushman and Wakefield (C&W). В частности, рынок Санта-Катарина выделяется с показателем 11.8 процента, выделяясь среди доступных подсекторов региона.
Самуэль Гонсалес, аналитик C&W, отметил, что этот уровень составил 5.5 процента, учитывая только здания, готовые к заселению, что представляет собой почти 743 тысячи квадратных метров доступных в общей сложности. Он подчеркнул, что Аподака и Санта-Катарина являются подсекторами с наибольшей доступностью, с примерно 250 тысяч м2 и 204 тысячи м2 соответственно, что составляет 4.31 % и 11.81 % от общего предложения в каждом районе.
Гонсалес объяснил, что значительная незанятость в этих рынках связана с неудачными инвестициями по различным причинам, таким как политические, инфляция или рост процентных ставок, что привело к высоким затратам на аренду в настоящее время. Эта тенденция связана с избытком, вызванным бумом в строительстве промышленных парков в ожидании роста из-за нейшоринга, когда предложение растет быстрее, чем спрос.
В течение первого квартала года наблюдалось снижение транзакций из-за геополитической ситуации, хотя Нуэво-Леон внедрил стимулы для противодействия возможным потерям иностранных прямых инвестиций (FDI). Что касается строительства, в настоящее время в процессе находится около миллиона 24 тысяч квадратных метров, при этом Аподака, Санта-Катарина и Сьенега-де-Флорес являются основными центрами развития.
Что касается поглощения площадей, зарегистрировано всего 214 тысяч квадратных метров, что отражает низкое, но ожидаемое поглощение с учетом текущих экономических обстоятельств, вызванных тарифными мерами соседней страны. Что касается арендных цен, такие развивающиеся подсекторы, как Санта-Катарина и Пескерия, испытали небольшое увеличение с средневзвешенными ценами 8.55 и 7.80 долларов за квадратный фут в год соответственно.
