Руководители Национальной камеры по развитию и продвижению жилья (Canadevi) и эксперты в области недвижимости отметили, что, несмотря на увеличение притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в штат, нехватка предложения жилья социального назначения является очевидным противоречием. В то время как сегменты среднего и жилого жилья вместе составляют 90 процентов предложения, сектор жилья социального назначения остается позади.
"Разработчиков решили сосредоточиться на среднем или жилом жилье, поскольку, несмотря на аналогичные проблемы, они могут продавать по значительно более высоким ценам и получать большую прибыль. В отличие от этого, в случае жилья социального назначения необходимо быть экспертом, потому что прибыль очень ограничена, а выход с рынка создает трудности с продажей домов", - выразил эксперт Гильермо Годинес.
Хавьер Тревино Гарса, президент Canadevi Нью-Леона, поделился, что, если учитывать все сегменты жилья, в штате должно строиться около 70 тысяч единиц в год. Однако в настоящее время ежегодно производится только около 30 тысяч единиц жилья, что подчеркивает значительный дефицит.
Что касается ожиданий рынка на 2025 год, Годинес упомянул, что ситуация все еще неопределенная, поскольку потребуется подождать, чтобы "успокоились воды" и наблюдать, внесет ли федеральное правительство изменения в свою политику, в дополнение к изменениям в процентных ставках и долларе. В случае возможных корректировок правил работы, Тревино Гарса подчеркнул важность анализа того, принесут ли эти изменения пользу или вред отрасли.
"Если в будущем не будет изменений, мы можем ожидать 2025 год, аналогичный 2024 году", - заключил Тревино Гарса, подчеркивая неопределенность, окружающую сектор недвижимости в ближайшие годы.
