План правительства по строительству до 1 миллиона жилых помещений через Инфонатив нацелен на открытие 'ключа' зеленого финансирования для строительства устойчивых жилых домов и борьбу с подачей ложных экологических проектов, предупреждают эксперты.
Тобías Контрерас, менеджер по инновациям и устойчивому развитию компании Vinte, отметил, что трансформация в частном секторе и в сфере жилья будет основополагающей для продвижения проектов зеленого жилья в крупном масштабе. В Мексике из 36,9 миллионов построенных и заселенных жилых помещений только 596 тысяч 268 были построены с учетом критериев устойчивости по оценкам правительства.
Контрерас подчеркнул важность финансирования со стороны банков и национальных и международных финансовых учреждений для достижения цели строительства жилых помещений, предложенной новым правительством. Он упомянул такие программы, как Зеленая ипотека Инфонатив, SHF Ecocasa и застройщики жилья, которые сертифицируют свои дома.
Vinte является примером, сертифицируя все свои жилища по критериям устойчивости и экономии энергии и воды с помощью Сертификации EDGE. Сертификация EDGE была более востребована в сегментах жилой недвижимости более высокого уровня, менее распространена в экономическом или социальном жилье, где приоритетом являются стоимость и доступность.
Карим Овьедо из Мексиканской ассоциации профессионалов в сфере недвижимости упомянул о недостатке стимулов для финансирования экономичного и устойчивого жилья, что ограничивало предложение в этом сегменте. Он отметил, что создание устойчивого жилья может увеличить его стоимость до 20%, что затрудняет его реализацию в жилых помещениях социального интереса.
Хуанмари Молина, генеральный директор KAAB Capital, отметил, что сертификация зеленого жилья утратила доверие из-за гринвошинга, рыночных стратегий, которые ложным образом продвигают устойчивые строительные проекты. Несмотря на то, что крупные фонды и инвестиционные инструменты инвестируют в сертификацию коммерческой недвижимости, в области жилого строительства не хватает поддержки со стороны государства и регулирования.
В Мексике страна занимает второе место в Латинской Америке по количеству квадратных метров, сертифицированных по стандартам LEED, уступая только Бразилии. Это указывает на растущий интерес к устойчивости в сфере недвижимости, но также подчеркивает необходимость укрепления политики и контроля в строительстве устойчивых жилых помещений.
