Рост платформ потребительских услуг в рамках проптех был признан за его прогресс, но они не смогли проникнуть в внутренние области разработки, такие как процессы покупки, контракты и маркетплейсы, среди прочего. На рынке недвижимости Мексики основными потребителями в настоящее время являются миллениалы в возрасте от 30 до 44 лет, которые находятся на наиболее активной стадии потребления недвижимости в стране.
С другой стороны, поколение Z, в возрасте от 25 до 35 лет, хотя и не является ближайшим будущим, также должно учитываться из-за их потребительских привычек, главным образом на рынках с возможностями, такими как институциональное жилье в аренду. Эти аспекты составляют часть видения, которое у лидеров рынка недвижимости о ситуации в текущем году.
Что касается тем, которые беспокоят лиц, принимающих решения в секторе недвижимости, то на первом плане стоят проблемы безопасности, финансовая обстановка и нормативно-правовая база для получения необходимых разрешений на строительство проектов. Эти вопросы, хотя и были актуальны в предыдущие циклы, приобретают новую интенсивность и приоритет, влияя на деловой климат в отрасли.
Опрос «Панорама недвижимости Мексики 2025», проведенный фирмой 4S Real Estate под руководством Игнасио Торреса, раскрывает восприятие 400 застройщиков, архитекторов, консультантов и инвестиционных фондов. Это исследование отражает противоположные силы, с которыми сталкивается сектор, и вызовы, которые видны по мере продвижения года.
На текущий момент промышленный сектор уступил свое лидерство вертикальному жилью, которое было приоритетным в предыдущие годы благодаря эффекту ближнего аутсорсинга. Также выделяется возрождение горизонтального жилья и улучшение в сегментах офисов, розничной торговли и коммерции. Опрошенные выражают обеспокоенность такими переменными, как финансовая стоимость и строительные материалы, но ожидается, что контроль над инфляцией и снижение процентных ставок повлияют на развитие рынка.
Кроме того, сектор розничной торговли восстановился благодаря улучшению уровней занятости и потока клиентов, что отражается в изменениях цен на аренду. Концепции, такие как уличные ТЦ, центры общественных сообществ и модные ТЦ, испытали бум благодаря интеграции предложений в области гастрономии, фитнеса, благополучия, развлечений и технологий, адаптируясь к новым привычкам пользователей и влиянию технологий на отрасль.
