Разработчики и инвестиционные фонды контролируют 84 миллиона квадратных метров в промышленных парках и логистических центрах, являясь фокусом для компаний, которые поставляют в Соединённые Штаты. Однако потенциальное введение пошлин на производство в Мексике влияет на этот сектор, с 15 ключевыми рынками, которые наблюдали увеличение на 5 миллионов м² в запасах в Сан-Луис-Потоси, Монтеррее и Сальтильо.
Пандемия вызвала изменения в цепочке поставок, что привело к нехватке в северо-восточном регионе, увеличивая цены на аренду и спрос на пространство. Несмотря на постоянный импульс, текущая ситуация окажет влияние на будущее pipeline, который в конце прошлого года зафиксировал строительство более 3.8 миллиона м². Средние цены увеличились на 16 процентов, достигнув 6.8 долларов за м².
Главным вызовом станет то, как коммерческие условия будут адаптироваться к новой модели в цепочках поставок и производственных кластерах, учитывая, что Мексика является ключевым поставщиком для Соединенных Штатов. Мексиканский экспорт до 2022 года основывался на сырьевых товарах и автомобильной промышленности, в то время как в США наиболее актуальными секторами являются бизнес, финансы, путешествия и туризм.
Изменение в пользователях индустриальных пространств подразумевает эволюцию в плане талантов, с акцентом на большие данные, финтех, искусственный интеллект и машинное обучение. Ожидается, что эта трансформация окажет значительное влияние на занятость к 2030 году, особенно в почтовых, банковских услугах и обработке данных.
Осторожность в этом сегменте привела к небольшому снижению строительства новых объектов в Рейносе, Хуаресе, Гуанахуато, Сальтильо и Мериде в конце года. Будущая перспектива будет определяться адаптацией к новым реалиям рынка и производству.
