В современном мире существует 10 значительных тенденций, которые могут повлиять на корпоративный рынок и, следовательно, также на нашу страну. Одна из них сосредоточена на оптимизации рабочего пространства компаниями, что стало ключевым фактором для улучшения уровней доступности и коэффициента усвоения, который в настоящее время составляет в среднем 22,5%, что меньше, чем 23%, которые были ранее.
Другой аспект, который следует учитывать, - это анализ поведения коэффициента капитализации (cap rate) активов, принадлежащих основным инвестиционным трастам в недвижимость (Fibras) к концу 2024 года. В среднем этот коэффициент составил 9,3%, хотя активы сектора здравоохранения достигли 10,4%. Согласно исследованию, проведенному компанией Knight Frank, есть несколько причин, которые могут способствовать сокращению офисных активов в ближайшие месяцы, что может изменить бизнес.
Компания LOGAN провела ежегодный опрос, в котором предсказывается важные изменения, такие как снижение офисных активов, и учитываются ключевые события, такие как возвращение Дональда Трампа, переход от неопределенности к волатильности, максимизация маржей и переосмысление корпоративной карты в организациях. Также ожидается, что технологические тенденции, такие как Искусственный Интеллект (ИИ), будут активно присутствовать на рынке.
На таких рынках, как рынок Мехико, существуют дополнительные вызовы, такие как сокращение строительства новых пространств, а также ожидание более благоприятного экономического цикла, способствующего инвестициям. Политики ESG (экологические, социальные и корпоративного управления) становятся основополагающими в инвестиционных стратегиях, особенно из-за рисков, связанных с изменением климата.
В заключение, поведение рынка недвижимости в этом году будет определяться необходимостью увеличить валовый поглощение выше 400 тысяч м2 в Мехико, который является самым крупным рынком в Латинской Америке.
