Рынок промышленной недвижимости в Мексике стал волатильным из-за возможного введения тарифов на продукцию, отправляемую в Соединенные Штаты. Хотя до ноября 2025 года было зарегистрировано 94 новых проекта промышленных парков, которые добавят 19 миллионов м2 на рынок в этом году, неопределенность приостановила их развитие.
По данным Мексиканской ассоциации частных промышленных парков (AMPIP), введение тарифов может повлиять на конкурентоспособность мексиканской промышленности и причинить ущерб, оцененный в 475 миллиардов долларов, так как 80% экспортируемой продукции страны направляется в США.
Ожидается, что пауза на рынке отразится на результатах первого квартала года, особенно в таких регионах, как север Мексики, известный своими высокими уровнями экспорта в таких секторах, как автомобили, электроника и машины. Ожидается, что в период с 2022 по 2029 год будут построены 8 заводов по производству электроавтомобилей в разных штатах страны.
Национальный рынок составляет в общей сложности 83.95 миллиона м2, с 3.96 миллиона м2 в строительстве на конец 2024 года и 2.99 миллиона м2 в наличии. Несмотря на неопределенность, такие города, как Тихуана, Монтеррей и Сальтильо, зафиксировали рекордные уровни цен на аренду.
Ожидается, что ставки аренды будут затронуты в таких городах, как Тихуана, Мексикали, Сьюдад-Хуарес, Рейноса и Матаморос, в то время как сделки по продаже продолжаются из-за ликвидных инвесторов, которые ищут возможности на случай, если рынок стабилизируется.
