Мировой чемпионат по футболу 2026, который начнется 11 июня следующего года, уже вызвал рост на 140% в годовом исчислении поисков коммерческих помещений с января по февраль текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако стоимость аренды выросла до 37 долларов за квадратный метр, как, например, в Мехико. "Эти изменения также происходят под влиянием чемпионата мира и региональной экономической динамики. Для тех, кто видит возможность в росте потребления, который ожидается в 2026 году, начало поиска со второй половины 2025 года — это не проявление энтузиазма, а планирование для поиска доступных вариантов и ведения переговоров с меньшим давлением", — объяснила Макияс. Экономист и урбанист также предупредила, что арендная плата за стандартные помещения площадью от 61 до 150 квадратных метров в Мехико достигает 37 долларов; в Монтеррее — 23 доллара; а в Гвадалахаре в среднем 21 доллар, что подтверждает восходящую тенденцию в диапазоне от 15% до 20% за последние два года. Помещения площадью от 61 до 150 квадратных метров составили 36% запланированных посещений в 2025 году; за ними следуют помещения площадью от 21 до 60 квадратных метров с 29% посещений. Решение об открытии точки с прицелом на мировое первенство зависит от планировки того, что будет находиться на переднем плане, а что — на заднем плане операции: выставка товаров, оплата, приготовление пищи/продуктов, склад, санузлы и циркуляция людей, которые занимают метры и определяют, будет ли помещение работать. "Мы наблюдаем рост гораздо более компактных форматов, чем те, что искались ранее, и это является ответом на тему финансовой осторожности и изменения потребительских привычек пользователей", — отметила Макияс. Согласно платформе розничной аналитики Getin, такие факторы, как ассортимент, ценностное предложение на торговом этаже, визуальная подача и опыт внутри магазина, становятся определяющими для привлечения потребителей в условиях перемен. Годовой отчет «Эволюция трафика в розничной торговле 2025», подготовленный консалтинговой компанией Getin, который анализирует поведение потребителей в физических пространствах на основе нескольких показателей, показал, что привлекательность магазинов для потребителей упала на 7,2% в торговых центрах и на 4,7% на уличных торговых площадках. "Предыдущее объясняет, что с начала 2025 года была выявлена нисходящая тенденция, что отражает, что, хотя больше людей проходило мимо магазинов, снизилось намерение заходить в них", — говорится в отчете Getin. И это еще не все. Среди людей, которые все же зашли в различные заведения, больше человек решило не совершать покупки, другими словами, конверсия в покупку снизилась на 1% в торговых центрах и на 0,3% на уличных торговых площадках в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Напротив, средний чек вырос на 5,8% в торговых центрах и на 5,2% на уличных торговых площадках. Этот показатель показал поведение, противоположное остальным метрикам, поскольку результаты отражают, что потребители готовы платить больше за товар или услугу, даже когда другие показатели показывают откат, согласно исследованию. "То, что физические магазины и торговые центры сократились, по моему мнению, означает, что у людей нет намерения заходить в магазины. На практике объем 2025 года был почти в три раза больше, чем в предыдущем году. "Итоги 2025 года показывают рост намерения открыть или подготовить торговые точки, и часть этого диалога уже находится в поле зрения Чемпионата мира 2026. Мы говорим о периоде в 3-5 лет, в течение которого будут создаваться новые потребительские коридоры", — заключила Вьанея Макияс. "Инвесторы ищут пространства для ресторанов, кафе и вопросов развлечений", — отметила Вьанея Макияс, руководитель отдела рыночных исследований в Spot2.mx в интервью. Согласно платформе коммерческой недвижимости, которая связывает компании, брокеров и владельцев с коммерческими помещениями, офисами и промышленными складами в стране, поиск коммерческих помещений демонстрирует восходящую тенденцию с 2025 года. Однако изменение потребительских привычек и более бережное отношение к своим ресурсам привели к меньшему количеству посещений физических магазинов различных форматов, как в торговых центрах, так и на уличных торговых площадках. В четвертом квартале прошлого года реальный интерес людей к поиску помещения в одном из основных городов страны, измеренный в запланированных посещениях для осмотра места, вырос на 103% в таких районах, как Мехико, Гвадалахара и Монтеррей, согласно платформе. В годовом исчислении 2025 год зафиксировал рост на 188% в запланированных посещениях по сравнению с 2024 годом. "В торговом центре мы наблюдаем, что это становится просто темой для прогулок, а не для покупок", — детализировала Анабелль Трехо, генеральный директор Getin. Для руководителя отдела рыночных исследований в Spot2.mx Вьанеи Макияс, спортивное мероприятие станет переломным моментом для консолидации новых потребительских коридоров благодаря создаваемой инфраструктуре. "Мы увидим, что все услуги и инфраструктура, которая создается вокруг стадионов, будет консолидирована после этой даты".
