Текущий макроэкономический сценарий демонстрирует различия в поведении инвестиций в различных странах Латинской Америки. В то время как Мексика сохраняет настороженность, Аргентина проявляет признаки улучшения, а Бразилия все еще ожидает сигналов к изменениям. Несмотря на эти несоответствия, 11 коридоров, составляющих регион, показывают признаки восстановления, хотя и с разной динамикой.
Согласно отчету компании Newmark, занимающейся недвижимостью, в Латинской Америке продолжают сохраняться высокие уровни доступности, достигая рекордных 31.5% в Рио-де-Жанейро и 26.2% в Панаме. Эти цифры представляют собой предшествующий сценарий ожидаемого экономического восстановления, которое приведет к появлению новых пространств на рынке и будет способствовать поглощению.
На фоне этого пейзажа выделяется Мехико (CDMX), который сохраняет свое лидерство с инвентарем 8.08 миллионов м2, доступностью 23.1%, арендной платой в 23 доллара, что ниже докризисных уровней, и интеграцией новых проектов к 2025 году. С другой стороны, Гвадалахара демонстрирует устойчивую динамику за последние 4 года, с доступностью 11.7% и портфолио в 810 тысяч м2.
В контрасте, Монтеррей сталкивается с вызовами, несмотря на ожидаемое промышленное развитие, поскольку его инвентарь в 1.48 миллионов м2 регистрирует доступность 19%. Эта ситуация отражается в заметной безработице в коридорах Валье-Ориенте, Санта-Мария и Маргайн-Гомез, с понижающимися арендными ставками в 19.21 доллара за м2, что на 10% меньше, чем в предыдущем цикле.
Показатели основных мексиканских рынков отличаются от средней доступности в Латинской Америке, которая составила 20.4% в первой половине года, с арендной платой в 19.17 долларов и инвентарем в 29.88 миллионов м2, к которому ожидается добавление 1.44 миллионов в стадии строительства. Кроме того, индикатор, который поддерживает восстановление на рынках, таких как Сантьяго и Рио-де-Жанейро, — это рост арендной платы, которая увеличилась на 30% и 13% соответственно.
