После того, как был зафиксирован замедленный выход проектов из-за влияния пандемии Covid-19, торговые центры готовятся к новому циклу развития. В настоящее время наблюдается восстановление, которое привело к увеличению на 1,3 миллиона квадратных метров арендной площади по сравнению с 2019 годом, когда были затронуты истории безработицы, неоплаченные аренды и задержки выхода новых проектов.
Отчет, подготовленный Mac Arquitectos Consultores, основанный на информации от Трастов Инвестиций в Нерухомость (FIBRAS) и публичных девелоперских компаний в Мексике, которые участвуют на этом рынке, подчеркивает потенциальный рост, который намечается на горизонте. Кроме ранее отложенных проектов, которые будут выведены на рынок, предполагается ввод в эксплуатацию 15 новых торговых центров в период с 2025 по 2026 годы, что добавит к рынку около 300 тысяч квадратных метров, не учитывая новые разработки, которые могут начаться в этот период.
По итогам первого полугода текущий торговый портфель, состоящий из 8.05 миллионов квадратных метров, распределенных по 328 торговым центрам, зарегистрировал уровень заполняемости 92.8%, что было вызвано увеличением потребления, доступностью кредита и процессами расширения этих объектов. Также отмечено, что текущий уровень заполняемости частично объясняется тем, что не все доступные предложения correspond соответствуют прибыльным магазинам или концепциям.
Сценарий на ближайшие годы показывает темп, который добавит от 300 до 400 тысяч квадратных метров для аренды, что указывает на восстановление для рынка, который должен адаптироваться и сталкиваться с новыми привычками потребления и дополнительными каналами продаж помимо физических магазинов. Текущая динамика не ведет к неминуемой насыщенности, так как коммерческое соотношение остается на уровне 23.4 квадратных метра на каждые 100 городских жителей, что соответствует росту на 2% за последние четыре года. Эти текущие разработки отражают происходящие изменения на рынке торговых центров.
