Рынок промышленной недвижимости продемонстрировал удивительные результаты по итогам первого квартала, превысив ожидания и изменив факторы, которые его регулируют в этот период неопределенности. Одним из самых значительных изменений стало снижение цен, вызванное увеличением предложения на ранее привлекательных рынках, которые ранее имели исторически низкие уровни доступности и растущий спрос.
В течение этого периода на 16 самых крупных рынках была прервана тенденция цен и уровней доступности на исторически минимальных и максимальных отметках, в то время как строительство новых проектов продолжалось. Согласно последнему национальному отчету по промышленности Newmark Мексика, эта ситуация повлияла на снижение цен в таких местах, как Гвадалахара и Сьюдад-Хуарес, где предложение увеличилось из-за приостановки решений об аренде в секторах, таких как автомобильный и некоторых областях производства.
В Сьюдад-Хуарес, например, доступность увеличилась примерно на 9 процентов, поскольку ранее она держалась почти на нуле из-за высокого спроса. Эта тенденция отразилась на ежегодном снижении цен на 8 процентов в Гвадалахаре, в то время как в таких регионах, как Пуэбла-Тласкала, Монтеррей и Сальтильо, снижение доступности увеличило аренду на 11-24 процента.
В этом контексте встает вопрос о будущем, когда 4,47 миллиона квадратных метров, строящихся на привлекательных рынках, добавятся к инвентарю и достигнут 85 миллионов квадратных метров. В этой ситуации вызовом остается достижение баланса в секторе, который в первом квартале года показал лишь положительный чистый оборот в четырех рынках, негативный в шести и нейтральный в остальных шести.
Помимо закона предложения и спроса, реорганизация производственных секторов, ориентированных на Соединенные Штаты, может способствовать возвращению к равновесию и расширению. Это поддерживается приходом новых участников с потенциалом, как видно в промышленной зоне Мериды, которая близка к достижению инвентаря в миллион квадратных метров.
