В прошлом году накопленный чистый спрос на промышленные площади в Сальтильо, Коаууила, составил 555 тысяч квадратных метров (м2), что на 13% больше по сравнению с 491 тысячами м2, востребованными в 2023 году, сообщил CBRE Мексика.
Недвижимая компания отметила, что этот рост был в основном вызван сдачей в аренду предварительно арендованных объектов, которые добавились к занимаемому пространству в городе. Секторы разнообразного производства и автомобилестроения стали основными лидерами промышленной активности в Сальтильо, составив 86% годового спроса, с значительным акцентом на субрынок Рамос Ариспе.
Аналитики CBRE подчеркнули, что в Сальтильо был зафиксирован новый максимальный средний арендный ценник по завершении 2024 года, достигнув 6.54 долларов в месяц за м2, что представляет собой ежегодное увеличение на 17.4%. Этот рост обусловлен появлением нового предложения в Рамос Ариспе, с прогнозами, что цены будут продолжать расти из-за ограничения текущего предложения в городе.
За прошедший год рынок промышленной недвижимости в Сальтильо испытал непрерывный рост, обусловленный промышленной динамикой Коаууила. Общий объем инвентаря на конец 2024 года составил 4.97 миллиона м2, при этом Рамос Ариспе сосредоточил 66% предложения. За год было добавлено более 573 тысяч м2 нового предложения, что стало самым значительным увеличением в истории, эквивалентным ежегодному росту на 13.2%.
Коэффициент вакантных площадей удерживался на уровне 1% в конце года, что соответствует всего 47 тысячам м2, доступным и находящимся в продаже. В последнем квартале года наблюдался рост строительной активности, с более чем 168 тысячами м2 новых проектов в стадии строительства, в общей сложности составив 323 тысячи м2.
Кроме того, в мониторинге находится более 235 тысяч м2 на этапе планирования, которые могут начать строительство в ближайших кварталах. Спекулятивное строительство было вновь активировано, составив 36% от общего объема разработки, что позволит добавить 115 тысяч м2 на рынок в ближайшее время, улучшив коэффициент вакантности в Сальтильо.
