Согласно Fitch Ratings, неопределенность в отношении пошлин и торговых соглашений с Соединенными Штатами повлияет на рост и инвестиции компаний в промышленную недвижимость в Мексике. Это вызвало сомнения относительно многолетней деиндустриализации, особенно для эмитентов с exposición к производству. Тем не менее, сектор имеет консервативные бизнес-модели, высокие уровни занятости и стабильные финансовые профили.
Начавшаяся в этом году глобальная торговая война вызвала значительную неопределенность, что привело Fitch Ratings к снижению прогнозов мирового роста. Ожидается, что ВВП Мексики уменьшится на 0,4% в 2025 году, а затем восстановится на 0,8% в следующем году. Текущая неопределенность заставляет мексиканские компании в сфере недвижимости переоценивать свои инвестиции и рассматривать альтернативные сценарии в условиях замедления спроса.
По данным Fitch, пошлины, вероятно, повлияют в основном на эмитентов с большей экспозицией к производственному сектору. Примерно 80% клиентов производственного сектора этих эмитентов являются экспортерами, при этом Соединенные Штаты — их основной рынок. Автомобильная промышленность, которая составляет почти четверть арендной площади анализируемых эмитентов, является одним из самых уязвимых секторов к пошлинам.
Что касается заимствований компаний, ожидается, что они сохранят стабильные структуры капитала в 2025 году. В условиях более слабого спроса, вероятно, компании в сфере недвижимости сократят свои инвестиции для сохранения уровней занятости.
