2026年国际足联世界杯将于6月11日开幕，仅在今年1月至2月期间，商业地产的搜索量就比2025年同期增长了140%。然而，租金价格已上涨至每平方米37美元，墨西哥城的情况就是如此。Macías解释说：“这些变化也受到世界杯主题和区域经济动态的推动。对于那些看到2026年消费预期增长机会的人来说，从2025年下半年开始搜索并非出于热情，而是为了寻找可用房源并在压力较小的情况下进行谈判。”这位经济学家和城市规划师还警告说，标准商铺（即61至150平方米）的租金价格，在墨西哥城高达37美元；在蒙特雷为23美元；在瓜达拉哈拉平均为21美元，这证实了过去两年间租金呈15%至20%的上升趋势。面积在61至150平方米的商铺占2025年预约参观量的36%；其次是面积为21至60平方米的商铺，占参观量的29%。为迎接世界杯而开设商铺的决定，取决于对运营前后的规划，包括产品展示、付款、食品/产品准备、仓储、卫生间以及人流循环，这些因素都会占用空间并决定商铺的运营效率。Macías指出：“我们正在看到一种向更紧凑格式转变的趋势，这是对用户财务谨慎和消费习惯变化的回应。”根据墨西哥零售分析平台Getin的数据，商品种类、楼层价值主张、视觉呈现和店内体验等因素，在变化的背景下变得对吸引消费者至关重要。Getin咨询公司发布的年度报告《2025年零售业客流量演变》显示，商店对消费者的吸引力在购物中心下降了7.2%，在沿街商店下降了4.7%。报告指出：“以上情况解释了为何自2025年初以来，出现下降趋势，尽管有更多人经过商店，但进入商店的意愿却在下降。”不仅如此，在进入不同店铺的人中，更多人决定不消费，也就是说，购买转化率在2025年比2024年下降了1%（购物中心）和0.3%（沿街商店）。相比之下，平均购物金额在购物中心上涨了5.8%，在沿街商店上涨了5.2%。根据该研究，这一指标的表现与其他指标相反，结果表明消费者愿意为产品或服务支付更多费用，即使其他指标出现回落。Macías总结道：“实体店和购物中心的减少，意味着人们没有进入商店的意愿。实际上，2025年的客流量几乎是前一年的三倍。2025年的收官显示，开设或准备销售点的意愿有所回升，而对话的一部分已经将2026年世界杯提上日程。我们谈论的是3到5年的时间，届时将形成新的消费走廊。”Spot2.mx市场研究主管Vianey Macías在接受采访时表示：“投资者正在寻找餐厅、咖啡馆和娱乐领域的空间。”根据该商业地产平台的数据，自2025年以来，商铺搜索量呈上升趋势。然而，消费者习惯的改变和对资源的更谨慎管理，导致了对不同格式实体店的访问量减少。去年第四季度，人们在主要城市寻找商铺的兴趣（以预约看房量衡量）在墨西哥城、瓜达拉哈拉和蒙特雷等地区增长了103%。全年累计，2025年的预约看房量比2024年增长了188%。Getin首席执行官Anabell Trejo详细说明：“在购物中心，我们看到它正逐渐成为一种散步场所，而非购物场所。”对于Spot2.mx的市场研究主管Vianey Macías来说，这次体育赛事将成为巩固新消费走廊的转折点，这得益于正在建设的基础设施。“我们将看到，所有围绕体育场进行的服务和基础设施将在那之后得到巩固。”
